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任意売却安心相談所 LUARCH 宮永 任意売却安心相談所 LUARCH 田野

宅地建物取引士 田野靖二 住宅ローン・投資ローン・離婚問題・競売・差押、あなたの悩みは『任意売却』で解決できます。 任意売却成功率90%の実績 ルアーチ任意売却安心相談所にご相談ください。対応エリア:神戸・大阪・東京
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で様々な解決方法が可能に

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あなたの状況に合わせて
私たちが 解決 いたします。

あなたが置かれている状況
  ローン返済が難しいが今の家に住み続けたいローンを
滞納している
競売開始決定通知が届いた
利用できる解決方法借り換え××
個人再生
任意売却
自己破産
競売

家を売る『任意売却』の他にも、様々な方法があります。
まずは、ご依頼者様が置かれている状況を把握し、
利用可能な解決手段をお話しいたします。

そもそも…
『任意売却』って?

!

住宅ローンなどの返済が何らかの事情によって、
返済困難な状況になった場合の救済手段です。

「任意売却」の図。任意売却専門業者:ルアーチ任意売却安心相談所があなたに解決策をご提案。任意売却後もサポートします。

住宅や不動産を購入する際、多くの人は金融機関から住宅ローンなどお金を借り入れます。
金融機関はその融資の担保として、購入した不動産に『抵当権』などを設定しますが、不動産を売却する時には抵当権などを解除(登記抹消)してもらうことが必要です。

しかし、抵当権などを解除してもらう為には、ローン残債をすべて返済することが前提となります。

ローン残債よりも高く売却出来れば何も問題はありませんが、ローン残債を下回る金額でしか売却出来ない場合には全額返済が出来ないので、通常は売却することが出来ません。

そこで、このような際に債権者(金融機関など)と交渉し、合意を得たうえで不動産を売却し、返済しきれなかった残債を残したまま抵当権などを解除してもらう不動産の売却方法を『任意売却』といいます。

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任意売却をおすすめする
7つのメリット

MERIT01
競売よりも高く売却できる可能性が高い

競売よりも高く売却できる可能性が高い

競売では、一般的に市場価格の5割~7割程度の価格で売却されてしまいます。

その原因は入札方法が複雑かつ、まとまった現金が必要となる為、不動産会社など落札できる人たちが限られてくるからです。

また、情報が公開されてから比較的短い期間で入札・開札を行う為十分な情報収集ができないことから、購入者のリスクが高くなります
その為、市場価格より低くならざるを得ません。

さらに、競売は任意売却よりも諸経費が多くかかるため、競売後に残る残債が多くなってしまいます。

一方、任意売却の場合は、債権者と相談のうえ価格を決定しますが、通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、市場価格に近い価格で売却することが可能です。

MERIT02
引越費用をもらえる可能性がある

引越費用をもらえる可能性がある

競売では、売却代金から引越費用が融通されるということはなく、自費で引越費用を捻出しなければなりません。

一方、任意売却の場合は、債権者との話し合いで売却代金から引越費用を数十万円融通してもらえる可能性があります。

MERIT03
引渡し時期を相談のうえ決定できる

引渡し時期を相談のうえ決定できる

競売では、売却する時期も売却相手も裁判所が決定します。

その為、あなたの意志とは関係なく、落札者が落札額を入金したその日に所有権が移され、あなたその日から不法占拠者となり、遅滞なく立ち退くことを求められます。

また、それでも立ち退きしない場合は、裁判所から『引渡命令』という立退きの強制執行を行われる場合もあります。

一方、任意売却の場合は、事前に債権者および購入者との話し合いによって、引渡日を決めることが可能です。

MERIT04
周囲に事情を知られることなく売却できる

周囲に事情を知られることなく売却できる

競売では、新聞やインターネットで競売されている物件として広く公示されてしまいます。

また、執行官が住宅内など現況の調査へ来るので、周囲の人たちへ事情が知れ渡る可能性があります。

一方、任意売却の場合は、一般的な不動産売却と同じ販売活動を行います。

その為、周囲には住宅ローンを滞納したことが知られることなく、自宅を売却することが可能です。

MERIT05
住み続けられる可能性がある

住み続けられる可能性がある

競売では、落札されて所有権移転が行われた後も住み続けていると不法占拠となります。

さらに不法占拠を続けていると落札者からの請求により裁判所から『引渡命令』という強制執行の手続きを取られる可能性があります。

そうなるとあなたの引越したくないといった意志や次の引越先が確保できていないなどの都合には一切関係なく強制退去となります。

一方、任意売却の場合は、『リースバック』『家族間売買』『親族間売買』など住み慣れた我が家に住み続ける方法がいくつかあります。

MERIT06
売却後の残債は分割払い可能

売却後の残債は分割払い可能

競売では、自宅の売却後、住宅ローン残債を一括で返済するように求められます。

一括返済できずにそのまま放置していると、給与の差押えや銀行口座の差押えなどの強制的方法によって残債を回収されてしまいます。

一方、任意売却の場合、債権者と返済について柔軟に話し合うことが可能です。
交渉によって、少しずつ無理のない返済計画を実現できます。

MERIT07
持ち出し費用ゼロ円で可能

持ち出し費用ゼロ円で可能

通常、不動産売却には仲介手数料や登記費用、測量費用など、売買価格の約5%~10%程度の諸経費が必要です。

費用が必要なのは任意売却でも同じですが、任意売却の場合は自宅を売却したお金から諸費用を支払うことが認められています

その為、あらかじめ現金等で諸費用をご準備していただく必要がございません。

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ルアーチ任意売却安心相談所 宮永 ルアーチ任意売却安心相談所 田野

『ルアーチ任意売却安心相談所』
が選ばれ続ける理由

経験豊富なスタッフが
適切な交渉で任意売却を成功に導く!

選ばれる理由1

通常の不動産売却と違い、任意売却は金融機関(債権者)との交渉が必要かつ非常に重要となります。

経験豊富な専門スタッフによる交渉で、任意売却を成功へ導きます。

ルアーチ任意売却安心相談所 代表相談員 田野 靖二
代表相談員(宅地建物取引士) 田野 靖二
(たの せいじ)

父親のギャンブルによる借金・両親の離婚がきっかけで、私自身も過去に競売を体験しました。

我が家を強制退去せざるを得なかった当時の思い、母親の苦労...
体験者であるからこそ、『ひとりでも多くの、当時の母や私と同じ悩みで苦しんでいる方達の役に立ちたい。』という思いは強く、任意売却に取組む上での私の使命として日々活動しています。

是非、あなたもひとりで悩まずに、ご相談下さい
勇気を出して、まずはその一歩を踏み出してみて下さい。

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弁護士・司法書士・税理士など
法律・税の専門家と連携!

選ばれる理由2

弁護士はもちろん、司法書士・税理士などの各種専門家と提携しております。
ご要望や状況にあわせて連携をお取りし、あなたにとって最善の問題解決をサポートいたします。

弁護士 中島 宏樹(なかじま ひろき) 中島宏樹法律事務所
弁護士 中島宏樹法律事務所 中島 宏樹
(なかじま ひろき)

長い人生の歩んでいると、突如として不動産を売却する必要に迫られ、途方に暮れることがあるかもしれません。そんな時、一人で悩まず、まずは、お気軽にお問合せ下さい。
あなたの直面している悩みに寄り添い、豊富な実績・経験をもとに、最善の解決を導くお手伝いをさせていただきます!

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会計士 北原 実(きたはら みのる) 税理士法人四天王寺天王寺事務所
会計士 税理士法人四天王寺天王寺事務所 北原 実
(きたはら みのる)

社会人になりたての頃に学んだ簿記にはまり、税務会計の道に進んで30年近く。
士業が必要な時ほど緊急性が高いケースが多く、スピード感が大切です。
細心の注意を払い関係構築をさせていただきますので、お気軽にお問合せいただけると幸いです。

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司法書士 若宮 香(わかみや かおり) よつば法務司法書士事務所
司法書士 よつば法務司法書士事務所 若宮 香
(わかみや かおり)

わたしは司法書士として16年、開業して14年になる女性司法書士です。
お客様と真摯に向き合い、納得いくまでお話しすることで見えなかったことが見えたりするものです。
みなさん、親しみやすい司法書士になんなりとご相談頂ければと思います。

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任意売却が成功して、終わりではありません
売却後の手続き・フォローもお任せ!

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任意売却が成功して、終わりではありません。
そこから新たな生活がスタートします。

ご売却後のお引越先の手配や、法的な手続きに関する アフターフォローもお任せ下さい。

任意売却の費用

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※『任意売却』のお手続き費用は、売却成立後の売却代金から精算させていただきます。

※司法書士報酬については、別途費用負担が発生する場合があります。

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任意売却の流れ

ご相談

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まずはあなたの状況、ご要望をお聞かせください。

そして、不安なことや気になること、お悩み事なんでもご相談ください。
真摯に受け止め、ご一緒に解決策を考えご提案させていただきます。

任意売却を依頼

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私たちは、あなたの疑問点をそのままにはいたしません。

ご納得いただけるまで話し合い、ご納得いただけたうえで任意売却のご契約をいたします。

債権者との交渉

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あなたに代わり、私たちが任意売却の交渉をスムーズにお進めいたします。

任意売却の成立

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あなたの問題が解決する瞬間です。
ここから、新たな生活がスタートします。

相談所のご案内

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任意売却お役立ちコラム

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