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任意売却安心相談所 LUARCH 宮永 任意売却安心相談所 LUARCH 田野

離婚後にモメない 住宅ローン問題の 解決策
ローンの残った家は離婚前に解決を!
  • お願いしていた業者でなかなか売れない
  • 家を売った後どこに住めばいい?
  • 家を売ってもローンの残りを完済できない
  • 連帯保証人から外れたい
  • ローンを払ってくれるか不安
困った
どうしよう…誰か助けて!

離婚と住宅ローン問題の解決に!
任意売却
ご提案します。

住宅ローンが残っていても売却できる!

POINT01

連帯保証人など債権債務問題を解決!

POINT02

持ち出し費用0円!

POINT03

住宅ローン問題は離婚前に解決しておくことがオススメです。

なぜなら、

  • 約束していたはずのローンが支払われず、連帯保証人である自分に返済義務がきた
  • 元配偶者と音信不通で行方がわからない
  • 共有名義の物件を売りたいのに同意が得られない

離婚後にこのような問題が起こるケースが珍しくないからです。

離婚後のトラブル回避のために任意売却を選択される方が増えています。

代表相談員 田野靖二
  • 他社でなかなか売れなくて困っている
  • すでにローン滞納中だけど大丈夫?
  • 私のケースではどうなの?

どんなお悩みでも大丈夫です。まずはご相談ください。自身も競売経験者である相談員が誠意をもって対応いたします。

ご希望であれば、離婚問題が得意な信頼できる弁護士の紹介も可能です。

まずは、お気軽に
ご相談ください。
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土日祝もご相談可
土日祝も
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ルアーチ任意売却安心相談所 宮永 ルアーチ任意売却安心相談所 田野

離婚に伴うローン問題解決のために
任意売却をおすすめする理由

REASON01
住宅ローンが残っていても家を売却できる

ルアーチ任意売却安心相談所 田野

ここがPOINT

  • オーバーローンでも売却可能!
  • 売却によって残債が減るので、月々の返済が可能な額に交渉可能!
  • すでにローン滞納していても売却可能!

オーバーローン状態でも本当に
マイホームは売れるの?

ローンの悩み1
住宅ローンが残っている人でも、
抵当権を外して自宅を売却できる方法です。
ルアーチ任意売却安心相談所 田野
そもそも任意売却って?

つまり…

オーバーローンでも家は売れます!

物件価格よりローン残債が多いオーバーローン状態の場合、通常売却では家は売れませんが任意売却ならローンが残っていても家を売ることができます。

通常、オーバーローン(住宅の売却額や手持ち金と合わせても完済できない)状態では、抵当権を外せないため一般的な売却方法では不動産を売ることはできません

では、他に方法はないのでしょうか?

そこでご紹介するのが任意売却です。

住宅ローンがほとんど返済できていなくても、ペアローンでも、すでに住宅ローンを滞納してしまっていても大丈夫。任意売却は債権者の合意を得て実行されるため、オーバーローンでも家を売却できます。

任意売却成功のポイント

ルアーチ任意売却安心相談所 宮永

高額査定にまどわされない

少しでも高く売りたい気持ちは分かります。しかし、物件が売れなければ意味がありません。

さらに、任意売却には期限があり売れなければ競売にかかるリスクもあります。

高額査定は魅力的ですが、しっかりと市場に合った価格をつけてくれる業者を選ぶことが失敗しないポイントです。

マイホームを売っても完済できない
住宅ローン残債

ローンの悩み2
残債が多すぎて払い続けられない。残債のために新しくローンを組まないといけないの?今まで通り支払いが続くの?家を売る意味ある? 残債が多すぎて払い続けられない。残債のために新しくローンを組まないといけないの?今まで通り支払いが続くの?家を売る意味ある?

任意売却なら…

少額ずつ無理のない範囲での
分割返済が可能!

任意売却をしても、残債務(借金)が完全になくなるわけではありません。

しかし、任意売却後のローン残債はご相談者様に無理のない範囲で返済を進める交渉を行うことができます。金額は生活状況を見て決めるため、月額数千円~数万円程度の分割返済になるケースが多いです。

任意売却前は12万/月+ローン月20万だったのが、任意売却後は家賃6万/月+残債返済1万/月に負担減

※上記はあくまでも一例です。
金融機関によって、任意売却への対応方針や残債務の取り扱いは大きく異なります。
ご自身のケースがどうなるのか、詳しくお知りになりたい方は無料相談をご利用ください。
専門の相談員が詳しくお答えいたします。

REASON02
連帯保証人や名義など債権債務の問題解決

離婚後のトラブルに要注意

  • 元配偶者の名義または共有名義の家に住み続ける
  • 連帯保証人を外れないまま離婚成立
困っている男性 困っている女性
  • 名義人でもなく賃料も払っていない人が住み続けるのは契約違反です。
    一括返済を求められることも。
  • 単独名義への変更やローンの借り換えは簡単ではありません。
    ローン完済または住居を売却しない限り、連帯保証人の責任は離婚後も続きます。
  • 離婚公正証書に書いていれば安心?
    いいえ、ローンを絶対に払ってもらえる保証はありません。

元夫名義で住み続けていたら
自宅が競売に…

トラブル例
元夫名義で住み続けていたら自宅が競売に…

A子さんは、5年前に離婚し、元夫名義の家に子供2人と住んでいました。

離婚時には「慰謝料代わりに元夫がローンの支払いを続け、完済したら元妻名義に変更する」ことを約束し、離婚公正証書も作成していました。

ところが、ある日突然、裁判所から「競売開始決定通知」が届きます。元夫は昨年からローンを滞納していたのです。

時間がなく焦っているのに、元夫とは一向に連絡が取れません。A子さんの収入では滞納額の返済も困難。元夫の同意も得られないため、任意売却をすることもできません。

結局、自宅は競売にかけられることになり、A子さんと子供たちは住むところを失ってしまいました。

債権債務の問題は離婚前にご相談を
任意売却
トラブル回避

住宅関連での縁を切る

自宅を売ってしまえば債権債務の問題からは解放されます。離婚後にまでローン問題で困ったり、お互いに関わりを持つ必要がなくなります。

離婚後に連絡を取ったり、会わなくてはいけない理由が一つ減ります。

住居を失うリスク回避

約束したローンが払い続けられる保証はありません。
収入が下がった、病気、再婚などで支払われなくなる可能性もあるのです。
実際に養育費でさえ、離婚後の年数が経過するにつれ支払い率はどんどん低下しています。
(厚生労働省 離婚母子世帯における父親からの養育費の状況より)

住み続けられる方法はないの…?

ルアーチ任意売却安心相談所 宮永

解決方法としては、『リースバック』や『家族間売買』、『親族間売買』など住み慣れた我が家に住み続けられる方法がいくつかあります。

子供のために、今の住居に住み続けたい等、ご希望があればご相談ください。

ご依頼者様の状況とご希望より、可能な方法をご紹介いたします。

REASON03
持ち出し費用ゼロ円で可能

任意売却に必要な費用は不動産を売却した金額から支払われます

任意売却の場合は、通常の不動産取引の際に別途必要な仲介手数料や登記費用などの諸費用を売却金額から控除することが出来ます。

任意売却の場合は、通常の不動産取引の際に別途必要な仲介手数料や登記費用などの諸費用を売却金額から控除することが出来ます。

つまり、仲介手数料等をご相談者様がご準備する必要はありません

また、万が一売却に至らなかった場合でも、相談料等がご相談者様に請求されることはありません。

事前に現金を準備しておく必要はありませんので、お気軽にご相談ください。

引越費用をもらえる可能性がある

債権者との話し合いで、売却代金から引っ越し費用を数十万円出してもらえる可能性があります。

これは、債権者の善意によるもので必ずしも融通してもらえるわけではありません。

しかし、交渉次第で引っ越し費用を出してもらえる可能性が高まります。任売業者の腕の見せ所です。

ルアーチ任意売却安心相談所は、ご相談者様がスムーズに新しい生活をスタートできるように粘り強く交渉いたします。

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ルアーチ任意売却安心相談所
3つの安心サポート

サポート1

引っ越し先をサポート

任意売却後は、連帯保証人の確保が難しい方が多く、賃貸探しが難航しがちです。

任意売却後にも住むところに困らないように、ルアーチ任意売却安心相談所がお部屋探しのお手伝いをいたします。

サポート2

期限内の売却をサポート

高い査定をしてくれる不動産会社にお願いしても、確実に売却できなければ意味がありません。

ルアーチ任意売却安心相談所では、任意売却の成功率90%という実績があります。

経験豊富なスタッフが、早くて確実な売却のために努力いたします。

サポート3

税金や法律問題をサポート

離婚調停や離婚協議書の作成をしたい方、任意売却を行っても残債の負担が大きすぎるため自己破産を考えているなど、弁護士や司法書士のサポートが必要なご相談者様もおられます。

ルアーチ任意売却安心相談所では、弁護士や司法書士による無料相談サポートも行っております。
※初回相談時のみ無料です。

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よくあるご質問

ローンの相談って弁護士の方が良いのでは?

住宅ローン問題は、弁護士や司法書士にも相談することができます。
しかし、実際の売却活動は弁護士や司法書士ではできず、不動産会社に依頼することになります。
債権者との交渉など、一般の売買とは違った専門的なフローがあるため、任意売却に関しては専門業者に依頼するのが安心です。

一般的な不動産会社と任意売却専門会社との違いは何ですか?

任意売却は、ふつうの不動産売買と比べて手間と時間がかかります。
そのため、一般的な不動産会社では任意売却を依頼できない場合もあります。
また、債権者との交渉が必要なため、経験やノウハウを持っている任意売却業者に依頼した方が交渉を優位にすすめることができます。

ルアーチ任意売却安心相談所では、買取再販事業やリースバック事業、賃貸業なども手がけておりますので、多角的な評価査定が可能です。

任意売却後にまた家を買うことはできますか?

現金であれば可能です。
また、5年または10年経過後は事故情報も消えているので、可能性はあります。

本当に無料ですか?

はい、ご相談者様が持ち出す費用はございません
任意売却にかかる費用は、物件の売買代金から控除する形で頂きますので、完全成功報酬となります。
事前に現金をご用意いただく心配はいりません。

相談したら、必ず契約しなければいけませんか?

いいえ、弊社に依頼したいと思っていただけたらで大丈夫です。
ご相談者様の状況によっては、任意売却以外の方法が良いケースもあります。
その場合は、最善の方法をご提案させていただいております。
一度、無料相談をご活用ください。

任意売却をするなら離婚前と離婚後どちらが良いですか?

離婚前に売却してしまうことをおすすめします。
任意売却をするには、債務者・債権者・連帯保証人、全員の承諾が必要です。
しかし、離婚後に任意売却をしようと思っても、相手の連絡先が分からない、承諾が得られない、など進めるのが困難になる場合があります。
離婚前に話し合い解決しておくのがお互いのためになります。

対応エリア/相談所のご案内

  • 大阪府全域
  • 兵庫県(神戸市 芦屋市 尼崎市 伊丹市 川西市 宝塚市 猪名川町 西宮市 明石市 姫路市 加古川市 播磨町 三田市 三木市 高砂市 稲美町)
  • 東京都(東京23区 青梅市 昭島市 あきる野市 稲城市 奥多摩町 清瀬市 国立市 小金井市 国分寺市 小平市 狛江市 立川市 多摩市 調布市 府中市 西東京市 八王子市 羽村市 東久留米市 東村山市 東大和市 日野市 日の出町 檜原村 福生市 町田市 瑞穂町 三鷹市 武蔵村山市 武蔵野市)

大阪大阪福島相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の大阪福島相談所外観

〒553-0003
大阪府大阪市福島区福島5-15-2 Yoshikawa.Bild 803号
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大阪大阪天満相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の大阪天満相談所外観

〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満4-3-11 梅新パークビル
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大阪東大阪相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の東大阪相談所外観

〒577-0807
大阪府東大阪市菱屋西5-2-1ジェイルミナ小阪703
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大阪新大阪相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の新大阪相談所外観

〒533-0033
大阪府大阪市東淀川区東中島1-14-1シティハイム新大阪107号
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神戸神戸三宮相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の神戸三宮相談所外観

〒651-0097
神戸市中央区布引町4-2-12 ネオフィス三宮10F
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東京東京池袋相談所

ルアーチ任意売却安心相談所 の東京池袋相談所外観

〒171-0022
東京都豊島区南池袋2-11-1 明王ビル3F
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東京東京新宿相談所

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〒160-0022
東京都新宿区新宿2-5-1 アルテビル新宿4F
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任意売却に対する思い

代表相談員 田野 靖二

代表相談員(宅地建物取引士) 田野 靖二Tano Seiji

『あの頃の母と子を救いたい!』

これは私が『任意売却』という業務に携わる事になる動機であり、今でもなお強く想い続けている任意売却に取組む上での私の使命です。

あの頃の母とは、私の母であり、子とは、私自身と私の兄の事です。
そうです。実は、私自身が『競売体験者』なのです。

私は、大阪府四條畷市で生まれ育ちました。
父、母、兄、私の家族4人、小さいながらも両親が力をあわせて建てた戸建住宅に住んでいました。
高校一年生のあの時までは。。。

ことの発端は、私が中学2年生の時に突然やって来ました。

両親の離婚です。

当時、子供ながらに見ても私の両親はとても仲が良かったので、まさか離婚する事になるとは夢にも思っていませんでした。

しかし、現実には、夫婦仲の良さだけでは解決出来ない問題が沢山ある事を知りました。

原因は、父のギャンブルによる借金でした。

元々共働きだった両親は、夫婦二人で借金を返済しながら私達兄弟を育てて行くよりも、離婚をして、パート勤めですが借金のない母が私達兄弟を育てていくという選択をしました。

その際、料理人だった父はひとり家を出て、地方で住み込みで働ける仕事に就き、借金を返済しながら、わずかに残ったお金を毎月、母へ仕送りしてくれていました。

母はフルタイムのパートに加え、内職も始めました。
しかし、母の収入とわずかな仕送りだけでは生活もままならず、家の電気やガスが止まる事も度々ありました。
よく懐中電灯のみで夜を過ごしたのを覚えています。

それから約2年、そんな生活が続きましたが、私は、なんだかんだ言ってもこのまま何とかやっていけるものだと、まだ楽観的に考えていました。

そんな折、私からすればなんの前触れもなくそれはやってきました。

それは、『競売開始決定通知』でした。

私は、その時の母を忘れられません。
母は涙目になりながら歯を食いしばり、「銀行に騙された。銀行に騙された。」とずっと言い続けていました。

後から聞くと、度々滞納はしていたものの、銀行の担当者からはまだ大丈夫だと聞かされていたそうです。※今となっては、真相は不明です。

程なくして、私達母子は、私達兄弟が生まれ育った我が家を強制退去せざるを得なくなりました。
私が高校一年生になって、すぐの春でした。

当時、私はそんな父と母をみっともないと感じていました。
軽蔑し、恨んだ事もあります。

ただ、今思えば母は女手ひとつ、住宅ローンの返済に、育ち盛りの男兄弟を食べさせるのに、ただただ必死だったのだと思います。
母は、常に母なりの最善を尽くしてくれていたのだと、今ならわかります。

そして今は、母の愛情に、ただただ感謝しています。感謝しても、し尽くせません。

ですが、あの時の私はとても無力でした。
私は、母に何ひとつしてあげる事が出来ませんでした。

でも、今は違います。
今の私なら、あの時の母と子を救う事が出来ます。
今の私なら、もっと良い結果を作れるはずです。

ですが、もうあの時の私達を救うことは出来ません。
だから今度は、ひとりでも多くの、当時の母や私と同じ悩みで苦しんでいる方達の役に立ちたい。

現在、私は不動産業界へ身を置き10年以上になりますが、そんな気持ちで日々活動をしております。

是非、あなたもひとりで悩まずに、ご相談下さい。
勇気を出して、まずはその一歩を踏み出してみて下さい。

離婚コラム

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