競売では、一般的に市場価格の5割～7割程度の価格で売却されてしまいます。

その原因は入札方法が複雑かつ、まとまった現金が必要となる為、不動産会社など落札できる人たちが限られてくるからです。

また、情報が公開されてから比較的短い期間で入札・開札を行う為十分な情報収集ができないことから、購入者のリスクが高くなります。
その為、市場価格より低くならざるを得ません。

さらに、競売は任意売却よりも諸経費が多くかかるため、競売後に残る残債が多くなってしまいます。

一方、任意売却の場合は、債権者と相談のうえ価格を決定しますが、通常の不動産取引と同様の方法で売却するため、市場価格に近い価格で売却することが可能です。

競売では、売却代金から引越費用が融通されるということはなく、自費で引越費用を捻出しなければなりません。

一方、任意売却の場合は、債権者との話し合いで売却代金から引越費用を数十万円融通してもらえる可能性があります。

競売では、売却する時期も売却相手も裁判所が決定します。

その為、あなたの意志とは関係なく、落札者が落札額を入金したその日に所有権が移され、あなたその日から不法占拠者となり、遅滞なく立ち退くことを求められます。

また、それでも立ち退きしない場合は、裁判所から『引渡命令』という立退きの強制執行を行われる場合もあります。

一方、任意売却の場合は、事前に債権者および購入者との話し合いによって、引渡日を決めることが可能です。

競売では、新聞やインターネットで競売されている物件として広く公示されてしまいます。

また、執行官が住宅内など現況の調査へ来るので、周囲の人たちへ事情が知れ渡る可能性があります。

一方、任意売却の場合は、一般的な不動産売却と同じ販売活動を行います。

その為、周囲には住宅ローンを滞納したことが知られることなく、自宅を売却することが可能です。

競売では、落札されて所有権移転が行われた後も住み続けていると不法占拠となります。

さらに不法占拠を続けていると落札者からの請求により裁判所から『引渡命令』という強制執行の手続きを取られる可能性があります。

そうなるとあなたの引越したくないといった意志や次の引越先が確保できていないなどの都合には一切関係なく強制退去となります。

一方、任意売却の場合は、『リースバック』や『家族間売買』、『親族間売買』など住み慣れた我が家に住み続ける方法がいくつかあります。

競売では、自宅の売却後、住宅ローン残債を一括で返済するように求められます。

一括返済できずにそのまま放置していると、給与の差押えや銀行口座の差押えなどの強制的方法によって残債を回収されてしまいます。

一方、任意売却の場合、債権者と返済について柔軟に話し合うことが可能です。
交渉によって、少しずつ無理のない返済計画を実現できます。

通常、不動産売却には仲介手数料や登記費用、測量費用など、売買価格の約5%～10%程度の諸経費が必要です。

費用が必要なのは任意売却でも同じですが、任意売却の場合は自宅を売却したお金から諸費用を支払うことが認められています。

その為、あらかじめ現金等で諸費用をご準備していただく必要がございません。