「子供たちのためにも、今住んでいる家を売りたくない、引越したくない。
でも、具体的にどうすればいいのか、誰に相談すればいいのか分からない…。」

シングルマザーの方からのご相談で最も多いのが、このような『今の家に住み続けたい』というご希望です。

あなたは『リースバック』をご存知でしょうか？

住宅ローンを滞納していなくても、子供の養育費捻出のために決断される方もおられます。

この記事では、母子家庭の方のリースバックの活用法やメリット・デメリットについてご説明いたします。

住宅ローン問題のお悩みは早めにご相談を！

ローンの問題を一人で悩まないでください。
『早めのご相談・手続き』で様々な解決方法が可能に。
ご相談は無料です。
何を話せば良いか分からなくても大丈夫。まずは、状況をお聞かせください。

＼秘密厳守！土日祝も相談可！／

無料相談はこちら

住宅ローンの支払い遅延・滞納…これからどうなる？

住宅ローンが払えなくなってしまうと、家を取られてしまうのでは…？と心配になりますが、滞納してもすぐに差押えされたり競売にかけられることはありません。

では、どのくらいの期間住宅ローンの延滞・滞納が続くと競売に進んでいってしまうでしょうか。

このように住宅ローンの滞納が続いてしまうと、最悪の場合、競売にかけられて家を失ってしまいます。

具体的には競売の開札2日前までであれば任意売却で競売の取り下げをすることができますが、それまでの手続きや準備に相応の期間が必要ですので、まだ大丈夫と先延ばしにするのはおすすめできません。

今の家に住み続けるにはどうすればいい？

今の家に住み続けたいという方は、リースバックを第一選択肢として希望される方が多いです。

リースバックについて簡単にご説明すると、

1. ①自宅を売却して資金を得る
2. ②その後は、賃貸という形で今の家に住み続けることができる

というシステムです。

注意点もありますが、上手く活用することができれば、家を売ったことを近隣に知られることなく住み続けられ、売却によってまとまった金額を得られるという大きなメリットがあります。

リースバックについて詳しい記事はこちら >>

シングルマザーがリースバックを利用するメリット

• 引越しの必要がないので子供の学校区を変えなくて済む
• 家を売ったことを周りに知られることがない
• 売却金から子供の養育費の捻出ができる
• 自宅の売却の際、お部屋の内覧が不要なのでプライバシーが確保できる
• 将来的にマイホームとして買い戻しもできる

母子家庭の方がリースバックをする1番のメリットとしては、『子供の生活環境が変わらない』ということです。

生活の変化が子供のストレスにならないように、できることはしてあげたいと思うでしょう

周りにもバレずに、これまでと変わりなく生活を送ることができます。

シングルマザーがリースバックを利用するデメリット

• 元夫との話し合いが必要なケースがある
• 毎月の家賃支払いが発生する(周囲の家賃相場より高くなる場合もある)
• ローン残債 ＜ 売却価格でないと利用が難しい
• 買い戻しの際に、売却価格より高くなる場合が多い

リースバックを利用できるケース、できないケース

リースバックの利用には、一定の条件があり誰もが簡単に利用できるという訳ではありません。

最後に、リースバックをご検討のシングルマザーの方に知っておいていただきたい注意点をご紹介いたします。

元夫名義の家に住んでいる場合

元夫名義の家に住み続けているケースで多い事例は、

• 養育費を支払う代わりに、元夫が住宅ローンの支払いをすると約束した
• 連帯保証人から外れないまま離婚した
• 知らない間にローン滞納されていて、連帯保証人の元妻に督促状が届いた

すでに滞納状態にある場合は緊急性が高く、なるべく早く行動されることが第一です。

そして、このケースで注意したい最大のポイントは、名義が元夫であるということです。

ご自身が名義人でない場合、元夫に連絡し自宅の売却を了承してもらわなければなりません。

元夫と連絡が取れない、承諾が得られない等といった理由でリースバックができない可能性があります。

物件の売却価格よりもローン残高が高い場合

物件には抵当権が設定されています。
売却価格や手持ち資金を合わせてもローンを全額返済できない場合には、抵当権が外れないため家を売ることができません。

ローンの残高はいくらなのか、今の家はどれくらいで売ることができるのかについては把握しておくのが良いでしょう。

賃料の支払いが見込めない場合

リースバックの賃料（年額）は、地域によって異なりますが、おおむね売却価格の8～13％程度が目安です。

収入状況などから賃料を継続的に支払える見込みがない場合や、リースバックをすることで逆に現状より負担が大きくなってしまう場合はリースバックをすることができません。

また、一般的な不動産業者ではリースバックができない場合もあります。
リースバックを検討する場合は、任意売却やリースバックを取り扱っている業者に相談するのが早くて確実です。

リースバックを活用して安心に住み続ける

もし、住宅ローンや不動産で困ったことがあれば、お話しだけでも私たちにお聞かせください。

その後も必ず私たちに依頼する必要はございませんし、勧誘電話もいたしません。

ご相談者様の状況をお聞きし、任意売却・リースバック以外の方法が良いと判断した場合には、最善の方法をご提案させていただいております。

「まだ滞納はしていないけど、住宅ローンが払えなくなりそう…。」
「リースバックについて詳しく聞いてみたい」
など、どんなご相談も無料でお受けしております。

ご相談・お問い合わせはこちら

072-767-9262 9:00～20:00　土日祝も受付

メールで無料相談

住宅ローン問題のお悩みは早めにご相談を！



ローンの問題を一人で悩まないでください。
『早めのご相談・手続き』で様々な解決方法が可能に。
ご相談は無料です。
何を話せば良いか分からなくても大丈夫。まずは、状況をお聞かせください。

＼秘密厳守！土日祝も相談可！／

無料相談はこちら

関連