SEARCH中古物件からお探しの方へ

イエプロTVでルアーチが紹介されました!

こんなことできる?お気軽に
無料相談ください!

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072-767-9262
【営業時間】9:00~20:00 年末年始を除く

中古物件×リノベーションは
なぜお得?

  • 中古物件をリノベーションすると“新築よりもリーズナブル!”

    不動産は、新築の時が最も高価で、どんどん価格が下がっていきます。
    中古物件の購入してあれこれリノベーションした場合でも、新築物件の購入よりもリーズナブルになることがほとんどです。

    中古物件をリノベーションすると、差額分が新築よりもお得!
  • 中古物件なら、“立地の良い場所を押さえやすい!”

    立地の良い場所で新築物件を選ぼうとすると、当然ながら高価で数も少ないため、希望の物件に会うのは至難の業です。
    その点、中古物件は数が多く、好立地の住宅をリーズナブルに購入できることも珍しくありません。
    立地にもこだわりたい方は、中古物件にも視野を広げてみられることをおススメします。

ルアーチの特別な住宅ローンで
月々の支払いをお得に

リフォームやリノベーションの費用は、金融機関では一般的に「リフォームローン」等という名称で、住宅ローンとは別に取り扱われます。
リフォームローンの場合、住宅ローンに比べると金利が高かったり返済期間が短かったりと何かと不利になってしまいます。
また、物件費用を別で借入する場合には、諸費用や手間も別でかかることになります。

ルアーチでは、「リノベーション費用を住宅ローンと一緒に組める」特別なローンをご用意していますので、住宅ローンの金利優遇で、最長35年の借入期間を設定することが可能です。

リフォームローンルアーチの特別なリノベーション一体型住宅ローン
担保不要必要
融資額少なめ(500万~1,500万程度)多い(1億円まで)
返済期間短い(15年程度まで)長い(最長35年)
金利高い低い
審査比較的やさしい一般的な住宅ローン審査と同等

中古物件選びはどうすればいい?

中古物件は
築15年以上がお買い得

ひとくちに中古物件といってもどの位の築年数の物件が良いのでしょうか?

新築物件は、できた瞬間からその価値が下がり続けます。
そして築15年まで大きく下がり続け、それ以降は下げ幅が緩やかになるというデータが発表されています。
※東京カンテイ調べ

つまり、築15年以上の中古物件だと購入金額から値下がりしにくく、資産としての価値を維持しやすいといえます。

Aさん購入新築4000万円→Aさん売却築15年2000万円→Bさん購入築15年2000万円→Bさん売却築30年2000万円

同じ物件を同じく15年間所有していたAさんとBさんですが、住宅費の差額は2000万円にもおよびます。

ルアーチでは建築の知識はもちろん、こうした不動産の知識も豊富にございますので、様々な角度からのご提案が可能です。

ルアーチに
中古物件探し+リノベーションを
依頼するメリット

MERIT 1

買った後に後悔させない、リノベーションに最適な物件が手に入る

「SUUMO」や「HOME'S」などのポータルサイトで物件探しをしてもらってももちろん構いません。
ただし、購入はちょっと待った!
「この物件気になるけどどうかな?」とルアーチに相談してください。
間取り変更や建物構造など、リノベーション会社だからできる中古戸建・中古マンション選びのアドバイスをさせていただきます。

 不動産屋ルアーチ
リノベに関するアドバイス
リノベ目線での物件探し
物件価格とリノベ費用の予算配分
持っている物件情報量

ルアーチのスタッフは、不動産とリノベーションどちらの知識も持ち合わせたプロフェッショナル。
「築年数が古いから」と避けられがちな物件でも、実は基礎や構造がしっかりしていて、リノベーションするのに最適だった!
というような、リノベーション目線で選んだお宝物件もご紹介可能です。

ルアーチがご紹介する物件

  • お客様のご希望のリノベーション工事が可能か、構造部分まで細かくチェックします
  • お客様のトータル予算から、不動産価格・リノベ予算の配分を考えた物件をご紹介します
  • 内見時からリノベーションの大まかなイメージや予算をお伝えします
  • 構造的に工事が必要な場合は事前にご説明します
  • 建物の管理状態に問題はないか確認した物件をご紹介します

MERIT 2

完成後に「イメージと違った」という後悔をさせません

お客様の満足度が高い3Dイメージパースでのご提案をさせていただいております。

完成後のイメージがしやすいので、お打ち合わせも大盛り上がり!
色彩や細部のこだわりまで再現された3D空間を隅々まで観てまわれます。
オーダーメイド家具にも対応しているので、より完成後のイメージに近いパースをご覧いただけます。

ウォークスルー機能では、実際に部屋の中を歩いているようにインテリアを見て回ることができます。

壁紙の小さなサンプルだけを渡されて、イメージがわかない…といった不安や失敗は、LUARUCH(ルアーチ)ではさせません!

「こんな風にしたいんだけど」というイメージをどんどんお聞かせください。
そして、ぜひ実際に3Dパースをご体験ください。
お家づくりを一緒に楽しみましょう!

3Dパースでのご提案例

LUARCH(ルアーチ)の3Dパースでのご提案例 LUARCH(ルアーチ)の3Dパースでのご提案例

MERIT 3

お打ち合わせには時間を惜しまず、じっくりとことん大切に

私たちは、お打ち合わせの回数に制限を設けていません。
何度でも意見をぶつけてください。お客様が納得いくまで、精一杯お応えいたします。

LUARUCH(ルアーチ)では、お客様との「信頼」を一番にしながら進めていきます。
本当はこんな風にしたかったけど、遠慮して言えなかった…。なんてことがないように、お客様との関係性はとても大切にしています。

そして、「作戦会議」のように楽しいお打ち合わせを目指しています。
お客様のご要望を聞き、一緒に形にしていくお打ち合わせの時間は、私たちにとっても楽しみであり、提案力の見せ所。
お客様の「それいいね!」を聞くために日々、アイデアを練っています。

ご契約からリノベーションの流れ

  • プロデュース契約
    10万円
    (本工事代金へ充当)
    ※本契約と至らなかった場合、ご返金されません

    ヒアリング
    リノベーションについてのご希望をお聞かせください。
    具体的な知識は必要ございません。
    どんなことができるの?費用はいくらくらい?何でもご質問ください。
    概算見積
    簡易的なイメージと概算金額を提示
    プロデュース契約
    プロデュース契約となります。
    お客様のご要望をもとに、空間づくりのイメージをご提案します。
    ※プロデュース契約は有料です。
  • 本契約
    ご契約金

    CG図面お渡し
    3DCGイメージパースで作成したプラン図にて、ルアーチオリジナルのデザインをご提案させていただきます。
    3Dパースは完成後のイメージがしやすいので、お打ち合わせも大盛り上がり!
    完成後のイメージに近いパースをご覧いただけます。
    御見積
    お打ち合わせの内容をもとに、御見積を算出いたします。
    本契約
    ルアーチとお客様で工事請負契約を交わさせていただきます。
  • 施行
    着工金(中間金)

    材料手配・養生
    お打ち合わせで決定した材料の手配をいたします。必要に応じて事前に養生し、大切に工事を進めていきます。
    ※材料手配後の変更等は追加料金が発生する可能性があります。
    着工
    設計をもとに、いよいよ工事がスタートします。
    ルアーチの社内スタッフが現場監督を担当します。
    適任の人材を選出し、現場の管理・施工を進めていきます。
    調整
    職人による最終調整を行います。
  • 完工検査・補修
    完工金

    完工検査
    厳しくチェックします。
    補修
    検査時に確認した箇所を是正します。
    お引渡し
    SNS用の撮影をさせていただきます。

資金計画、物件探し、設計・施工、アフターサービスまで
自社提供のワンストップサービスです

窓口はすべてお客様の専任スタッフが担当させていただきます。
資金計画、物件探し、設計・施工、アフターサービスまでプロフェッショナルにお任せください。

不動産屋、銀行、司法書士…など、お客様は複数の担当者とやり取りする手間もなく、分からないことはすべて担当スタッフにお任せでOK。
安心してお家づくりを楽しんでいただけます。

お気軽にお電話ください
【9:00~20:00 (年末年始を除く)】

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