REFORM・RENOVATION宝塚市でリフォーム・リノベーションならLUARCH(ルアーチ)

WORKS施工事例

STRONGTHLUARCHが選ばれる理由

納得いくまで何度でもお打ち合わせ

お打ち合わせには時間を惜しまず、じっくりとことん大切に

私たちは、お打ち合わせの回数に制限を設けていません。
何度でも意見をぶつけてください。お客様が納得いくまで、精一杯お応えいたします。

LUARUCH(ルアーチ)では、お客様との「信頼」を一番にしながら進めていきます。
本当はこんな風にしたかったけど、遠慮して言えなかった…。なんてことがないように、お客様との関係性はとても大切にしています。

そして、「作戦会議」のように楽しいお打ち合わせを目指しています。
お客様のご要望を聞き、一緒に形にしていくお打ち合わせの時間は、私たちにとっても楽しみであり、提案力の見せ所。
お客様の「それいいね!」を聞くために日々、アイデアを練っています。

3Dイメージパースで工事完了前から完成空間を体験

LUARCH(ルアーチ)では、完成後に「イメージと違った」という後悔をさせません

お客様の満足度が高い3Dイメージパースでのご提案を無料でさせていただいております。

3Dパースの作成にはコストや手間が必要になるため、打ち合わせや提案の段階で作成してくれるところはほとんどありません。
しかし、それで本当にお客様と大満足の家づくりができるのでしょうか。完成イメージができず、不安なまま工事が進むのでは…。
社内で検討を重ね、LUARUCH(ルアーチ)では、お客様とワクワクできる家づくりを最優先し『提案段階からの3Dパース作成』を決定いたしました。

完成後のイメージがしやすいので、お打ち合わせも大盛り上がり!
色彩や細部のこだわりまで再現された3D空間を隅々まで観てまわれます。
オーダーメイド家具にも対応しているので、より完成後のイメージに近いパースをご覧いただけます。

ウォークスルー機能では、実際に部屋の中を歩いているようにインテリアを見て回ることができます。

壁紙の小さなサンプルだけを渡されて、イメージがわかない…といった不安や失敗は、LUARUCH(ルアーチ)ではさせません!

「こんな風にしたいんだけど」というイメージをどんどんお聞かせください。
そして、ぜひ実際に3Dパースをご体験ください。
お家づくりを一緒に楽しみましょう!

3Dパースでのご提案例

リノベーションに適した物件探し

内見時から「できる」「できない」をはっきりアドバイス!

「この壁を取って広々とした空間にしたい!」と思っても、建物の構造などから思い通りの間取りにリノベーションできないケースもあります。

LUARCH(ルアーチ)では、設計担当者が内見に同行し、実際の家を見ながら間取りについてのアドバイスを行っています。
内見段階から「できる」「できない」をしっかりとお伝えし、お客様のご希望が叶う物件探しをお手伝いいたします。

また、ホームインスペクター(住宅診断士)の資格を持ったスタッフが建物のコンディションを見極めてご紹介するので、いわゆる「買ってはいけない住宅」を購入するリスクを軽減できます。
※正確なホームインスペクション(住宅診断)には別途診断費用が発生致します。

物件からお探しの方へ

特別な住宅ローンで月々の支払いをお得に

「リノベーション費用を住宅ローンと一緒に組める」特別なローンをご用意。

物件探しからご検討のお客様へは「リノベーション費用を住宅ローンと一緒に組める」LUARCH(ルアーチ)の特別なローンをご用意しております。

リノベーション費用と物件購入代金を合わせて住宅ローンを一本化するメリットは、リフォームローンよりも低金利で長期に借入ができるため総支払額を抑えられることです。

LUARCH(ルアーチ)の特別なローンをご活用頂くことで、理想に妥協することなく余裕ある返済プランを実現していただけます。

費用・ローン

1社完結のワンストップリノベーションだからスピーディーかつ安心

資金計画、物件探し、設計・施工、アフターサービスまで自社提供のワンストップサービスです

窓口はすべてお客様の専任スタッフが担当させていただきます。
資金計画、物件探し、設計・施工、アフターサービスまでプロフェッショナルにお任せください。

不動産屋、銀行、司法書士…など、お客様は複数の担当者とやり取りする手間もなく、分からないことはすべて担当スタッフにお任せでOK。
安心してお家づくりを楽しんでいただけます。

リノベーションの流れ

POINT RENO部分リノベーション・リフォームにも対応!

部分リノベーション・リフォームのBefore/After
[デザイン性]×[使い心地]

空間をほんの少し変えるだけで、雰囲気も居心地もガラリと変わります。

キッチンだけ、水回りだけ、和室を洋室に...一部分のリフォーム・リノベーションもOK!
デザイン性はもちろん、使い心地も考えた快適な空間づくりをお手伝いします。

部分リノベ・リフォーム

FLOWリノベーションの流れ

  • 資金計画
  • 家探し
  • プランニング
  • リノベーション
  • アフターサービス

ルアーチのリノベーションは一社完結型のワンストップ。
ひとつの窓口でスピーディーかつ安心にお家づくりをご計画いただけます。
資金計画からアフターサービスまで、まとめてお任せください。

専任スタッフが初めからサポート担当するので、イメージだけで具体的な知識は必要ありません。
お気軽にご相談ください。

リノベーションの流れ
こんなことできる?お気軽に
ご相談ください!

お電話でのお問い合わせ

072-767-9262
【営業時間】9:00~20:00 年末年始を除く

LUARCH(ルアーチ)は、伊丹・尼崎・西宮を中心に、阪神エリアと大阪をリフォーム・リノベーションのサービス対応エリアとしています。

隣接地域の方も、対応可能なこともございますので一度ご連絡ください。

兵庫県

伊丹市尼崎市西宮市芦屋市宝塚市川西市、神戸市(東灘区、灘区、中央区、兵庫区、北区、長田区、須磨区、垂水区、西区)、三田市、猪名川町

大阪府

豊中市池田市箕面市、大阪市(北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区)、吹田市、堺市(堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区)、能勢町、豊能町、茨木市、守口市、摂津市、門真市、寝屋川市、枚方市、島本町、大東市、四條畷市、東大阪市、八尾市、松原市、柏原市、羽曳野市、藤井寺市、富田林市、大阪狭山市、高槻市、交野市

LUARCH(ルアーチ)のリフォーム・リノベーション対応エリア|メインエリア(伊丹市、尼崎市、西宮市)

キッチンやお風呂・トイレなどの水回り、壁紙やフローリングなど小さなリフォームから、
大規模なスケルトンリノベーション、
外構・エクステリアなど家の外部まで、
住まいのリフォーム・リノベーション工事は全てお任せください!

宝塚市は、宝塚歌劇団があるまちとして有名ですが、それだけではありません。温泉のまち、住宅都市などさまざまな顔をもつ魅力と個性あふれるまちです。宝塚市は、兵庫県南東部に位置しており、住宅地が広がる南部市街地と豊かな自然に囲まれた北部田園地域から成っています。
市街地から電車で30分ほどで大阪や神戸へとつながっており、大変交通の便がよいまちです。

宝塚市には、年間877万人もの観光客が訪れます。市内には宝塚大劇場のほか温泉や古い歴史をもつ神社仏閣などが数多くあります。このほか、宝塚市は阪神競馬場やゴルフ場などといった観光・レジャースポット、豊かな自然に囲まれたハイキングコースもある観光都市でもあります。また数百年の歴史がある伝統的な植木生産地域としても全国にその名が知られています。

平成7年1月17日に発生した阪神・淡路大震災。未曾有の大地震により約1万3千棟もの家屋が全半壊し、118人もの尊い命が犠牲になりました。宝塚市では、この悲しく辛い経験を乗り越え、市内各地域の復興プロフェクトを進めつつ、安全・快適でこれまで以上に魅力あるまちへと取り組みを進めています

宝塚すまい・まちづくり基本計画(住宅マスタープラン)

宝塚すまい・まちづくり基本計画(住宅マスタープラン)とは、「第5次宝塚市総合計画」の分野別計画のひとつです。
住宅・住環境を取り巻く社会環境の変化や市民ニーズの多様化などを背景に住宅政策のあり方と効率的、効果的な施策展開を図る指針を示したものです。

これまで宝塚市では、総合的かつ長期的な視点から住宅政策を展開してきました。近年、宝塚市では、人口増加の行き止まりや、少子高齢化の進行、居住ニーズの多様化などが課題となっています。
宝塚市では、これらの社会情勢の変化に対応するため宝塚市の実情に即した計画の見直しを行なうとともに、まちの魅力と個性を活かしたすまい・まちづくりを行なうことを目指して計画を進めています。
市民が「これからも住み続けたい」、市外の人が「住みたい」と思うまちを目指して2016年度から2025年度までの10年間を目途に、宝塚すまい・まちづくり基本計画(住宅マスタープラン)を実行しています。

宝塚市の住まい・まちづくりの課題と基本目標

  1. ①高齢社会に対応した住まい・住環境の整備
  2. ②住宅確保要配慮者に対する居住の安定
  3. ③公営住宅の適切な管理
  4. ④若者・子育てファミリー層の定住促進
  5. ⑤分譲マンションの適切な管理運営の促進
  6. ⑥空き家の利活用・適正な管理
  7. ⑦安全・安心な住宅の確保(耐震性)

これらの課題を受け、宝塚市では、以下の3つの目標を基本目標に掲げた取り組みを行なっています。

  1. ①宝塚市の魅力に惹かれた、住みたい、住み続けたい人の多様なニーズに応えられる住まいと住環境
  2. ②安全で安心していきいき暮らせる住まいと住環境
  3. ③地域の特性を生かした良好な住環境

宝塚市景観計画について

景観は、目に見える環境であるといわれています。また目に見えるものだけでなく、そこに暮らしたり訪れたりする人びとの活動やまちの営み、その地域の文化や歴史を通して感じるものも含めた感覚の価値観を景観ととらえます。
宝塚市では、市民、事業者と協働して、都市景観の保全と「宝塚らしさを感じる」景観を形成していくことを目的に、2012年10月15日に宝塚市景観計画を策定しています。
これにより自然や歴史・文化を「守る」、市民のまちづくり活動を「育てる」、周囲のまちなみや自然環境と調和した都市景観を「つくる」ことで、宝塚らしさを感じる都市景観を形成していく取り組みを行なっています。

宝塚市では、六甲山や長尾山の山並み、北部地域の自然豊かな田園集落、武蔵川を中心とした多くの河川など、これらを保全するとともに調和を図っていく必要があると考え実行しています。
また北部地域においては西谷ふれあい夢プラザなどの交流拠点施設の整備や新名神高速道路の整備などにより、都市と北部地域の交流を盛んにするなどといった取り組みを行なっています。
市街地のみならず、北部地域、山並み部なども含め、宝塚市全域を景観計画区域と定め、良好な景観を創出するために、適切な開発事業を行なっていく方針のもと景観計画を進めているのです。

住宅改造制度(高齢者がお住まいの住宅を改造する場合)

高齢化社会の現代において高齢者の多くが、住み慣れたところでできるだけ長く暮らしたいと考えています。
宝塚市は、そのような高齢者が安心して快適に暮らせるように、高齢者住まいの住宅のバリアフリー改造を行なう際の工事費の一部を助成するなどサポートを行っています。

またバリアフリー化と併せて、住宅耐震化を効果的に推進するために、平成28年度から助成要件として「簡易耐震診断等の実施」を追加しています。
簡易耐震診断等が必要な住宅は、昭和56年5月31日以前に着工した戸建て住宅です。耐震診断の実施にあたっては簡易耐震診断推進事業の制度が利用できるので、住宅改造助成事業と併せて両事業の助成を受けることができます。
簡易耐震診断推進事業を併用する場合には、以下の助成額が加算されます。

「宝塚市簡易耐震診断推進事業」

簡易耐震診断助成額
タイプ課税区分簡易耐震診断助成額
木造非木造
住宅改造型生活保護世帯3,150円6,350円
市民税非課税世帯3,000円6,000円
市民税均等割課税世帯
市民税所得割課税世帯2,000円4,000円
所得税額7万円以下の世帯
所得税額7万円を超える世帯1,000円2,000円

※「宝塚市簡易耐震診断推進事業」の詳細は、建築指導課0797-77-2082にお問合せください。

住宅改造制度の注意点

  • 公営住宅は、助成対象外となります。
  • 賃貸住宅は、貸主の承諾が必要です。
  • 老朽化による取替、修繕、美装等の工事は対象外です。
  • 現在生活している住宅の改造にかぎります。
  • 一世帯で一度かぎりの助成です。
  • 世帯で一番所得が多い人の前年分所得金額が600万円を超えると対象外となります。
  • 着工前の助成申請が必要です。
  • 予算の範囲内での助成となります。
  • 年度内に工事を完了し、助成金請求手続きを済ませてください。(完了届は3月中旬までの提出が必要)
  • 工事を依頼する施工業者は、市と協定を結んでいる施工業者にかぎります。

助成のタイプ

  • 住宅改造型・・・介護保険の要介護・要支援認定を受けた者で生涯にわたり自宅での生活を希望する者のいる世帯が対象。限度額は1世帯100万円。
  • 増改築併用型・・・住宅改造型の対象世帯およびこれらの者と同居しようとする世帯が対象。限度額は増改築工事150万円+住宅改造型助成対象工事限度額

対象住宅

  • 現在助成対象者が居住している住宅。住宅の建て替えや新築・中古の住宅購入の場合は対象となりません。
  • 原則、介護保険で定められている転居による住宅改修再利用は適用となりません。
  • 昭和56年5月31日以前に着工された戸建住宅にお住まいの世帯は、耐震診断を実施する必要があります。

※以下の住宅は耐震診断不要です。

  • 昭和56年6月1日以降に建築(着工)された住宅(建築確認済証(写し)または検査済証(写し)、建築計画概要書(写し)、登記簿謄本(写し)、その他権利書など建築(
  • 着工)時期が判る書類(写し)の提出が必要です)
  • 次の工法に該当する住宅
    ① 枠組壁工法
    ② 丸太組工法
    ③ 「建築基準法の一部を改正する法律による改正前の建築基準法第38条の規定に基づく認定工法
  • 過去に耐震診断を行なった住宅(申請時に耐震診断報告書(写し)の提出が必要)
  • 延べ面積の半分以上が居住以外の用に供されている住宅

住宅改造制度のお問合せ先

相談窓口担当地区
小林地域包括支援センター仁川、末成、高司、良元、光明小学校校区
逆瀬川地域包括支援センター末広(一部)、宝塚第一、西山、逆瀬台小学校区
御殿山地域包括支援センター宝塚、すみれガ丘、売布(一部)、美座(一部)小学校区
小浜地域包括支援センター小浜、美座(一部)、安倉、安倉北(一部)小学校区
長尾地域包括支援センター長尾(一部)、長尾南、売布(一部)、安倉北(一部)、丸橋小学校区
花屋敷地域包括支援センター長尾(一部)、山手台、長尾台、中山五月台、中山桜台小学校区
西谷地域包括支援センター西谷小学校校区

住宅改造資金助成制度(分譲共同住宅の共用部分)

この制度は、高齢者が住む分譲共同住宅の階段等に段差解消のスロープを設置するなど、共用部分のバリアフリー化を進めるための改造工事費の一部を助成する制度です。
対象となるのは、市内にある1棟につき21戸以上の既存の分譲共同住宅です。

ただし、平成5年(1993年)10月1日以降に建築された共同住宅で51戸以上のもの、平成14年(2002年)10月1日以降に建築された共同住宅は助成の対象とはなりません。
対象者となるのは、分譲共同住宅の管理組合で、分譲共同住宅の共用部分のバリアフリー化のための改造工事が対象となります。助成額は以下のとおりです。

※助成対象工事費に応じた定額(助成対象工事費75千円未満は助成対象外)

助成対象工事費助成額
75千円以上150千円未満40千円
150千円以上300千円未満75千円
300千円以上600千円未満150千円
600千円以上900千円未満250千円
900千円以上300千円
<相談・申請手続き受付窓口>
宝塚市役所 都市整備部 建築住宅室 住まい政策課 0797-77-2018
受付受付期間:令和4年(2022年)4月1日~令和4年(2022年)12月9日
相談・受付時間:午前9時から午後5時30分まで(土曜日、日曜日、祝日を除く)

宝塚市営住宅管理センターのご案内

平成31年(2019年)4月1日から指定管理者として株式会社東急コミュニティ―が、市営住宅の管理(家賃等の収納事務を含む)をしています。指定期間は5年間です。

宝塚市英住宅管理センター
宝塚市栄町2丁目1番2号(ソリオ2 501号室)
営業日:月曜日~土曜日(年末年始・祝日除く)
営業時間:午前9時~午後6時
電話番号:0797-85-1091

すまいに関する問い合わせ先

宝塚市では、住宅やマンションに関する相談窓口を設置しています。

  • 固定資産税、都市計画税
  • 不動産関係
  • 登記
  • 融資、住宅ローン
  • 分譲マンションの管理
  • 建築関係
  • 空き家

これらの住まいの問題についてのご相談窓口は以下のとおりです。

  • 空き家についてのご相談
    ⇒都市整備部 建築住宅室 住まい政策課 0797-77-4572
  • 市営住宅についてのご相談
    ⇒宝塚市営住宅管理センター 0797-85-1091
  • 建築・不動産関係についてのご相談
    ⇒都市整備部都市整備室 建築指導課 0797-77-2082
  • 固定資産税・都市計画税についてのご相談
    ⇒企画経営部 市税収納室 資産税課 0797-77-2058(土地担当)/0797-77-2059(家屋担当)
  • 登記についてのご相談
    ⇒宝塚市では市内にお住まいの方のための「登記・土地境界問題相談」を行なっています。
    相談日は毎月第2水曜日の午後1時から午後4時までです。当月3日から相談日前日の正午まで電話で先着6名の予約を受け付けています。相談は無料です。
    予約電話番号:0797-77-2003

このほかすまいに関するご相談は、
宝塚市役所 0797-71-1141

お気軽にお電話ください
【9:00~20:00 (年末年始を除く)】

072-767-9262

こんなことできる?お気軽に
ご相談ください!

お電話でのお問い合わせ

072-767-9262
【営業時間】9:00~20:00 年末年始を除く