リフォーム

なぜ、わざわざ中古物件をリノベーションするの?

中古物件(住宅)が選択肢に入れば、物件探しの選択肢が大幅に増える!

もしも、希望のエリアで理想通りの新築マンションや新築戸建のみを探す場合、かなり限られた中から物件を選ぶことになります。

更に、予算内に収めようとすると、何処かを妥協いないといけないという状況も稀ではありません。

そこで、中古物件(住宅)を活用します。

現状で間取りや内装が希望を満たしていなくても、リノベーションすることで間取りや内装を理想通りに作り変えることが可能です。

また、中古物件(住宅)は新築物件(住宅)に比べ、建物価格が安くなっている為、より立地条件の良い物件を安価に購入することが可能となります。

つまり、理想の住まいを理想の価格で実現できるのが、中古物件×リノベーションの魅力です。

中古物件は築15年以上がお買い得

ひとくちに中古物件といってもどの位の築年数の物件が良いのでしょうか?

新築物件は、できた瞬間からその価値が下がり続けます。

そして築15年まで大きく下がり続け、それ以降は下げ幅が緩やかになるというデータが発表されています。
※東京カンテイ調べ

つまり、築15年以上の中古物件だと購入金額から値下がりしにくく、資産としての価値を維持しやすいといえます。

Aさん購入新築4000万円→Aさん売却築15年2000万円→Bさん購入築15年2000万円→Bさん売却築30年2000万円

同じ物件を同じく15年間所有していたAさんとBさんですが、住宅費の差額は2000万円にもおよびます。

ルアーチでは建築の知識はもちろん、こうした不動産の知識も豊富にございますので、様々な角度からのご提案が可能です。

ひとつの窓口でスピーディーかつ
安心なサポート体制

ルアーチでは資金計画にはじまり、家探しからリノベーション(設計/施工)、引渡し後のアフターサービスまでも、すべてひとつの窓口からお客様へ安心のサポートをお届けします。

通常、家探しや家づくりというと、不動産屋で物件を取得して、設計士事務所でプランを作成し、工務店で施工する。

その間、銀行で住宅ローンの設定や司法書士へ登記の手配などを行います。

これらは一般的に、全てが別々の業務になります。

つまり、対応する窓口が別々なので、担当者もその数います。

それに対応しようとすると、お客様は何度も同じ説明をそれぞれの担当者へ繰り返し行わなければなりません。

しかも、別々に依頼している場合、それぞれの担当者が家づくりに関するスケジュールを互いにきちんと把握しているとは限りません。

もしも、どこかの担当者と意思疎通が上手くいかなかった場合、全体がスムーズに進行出来なくなる可能性もあります。

そこでルアーチでは、専任スタッフがすべてひとつの窓口からお客様へ対応させて頂く事で、スピーディーかつ安心のサポートをお届けします。

独自の住宅ローンで月々の支払いをお得に

ルアーチでは、「リノベーション費用を住宅ローンと一緒に組める」独自のローンをご用意しております。

リフォームやリノベーションの費用は、金融機関では一般的に「リフォームローン」等という名称で、住宅ローンとは別に取り扱われます。

さらにリフォームローンの場合、住宅ローンに比べると金利が高かったり返済期間が短かったりと何かと不利になってしまいます。

その為、毎月の返済を考えると、理想の住まいが手に入らないという問題が出てきます。

ルアーチでは、「リノベーション費用を住宅ローンと一緒に組める」独自のローンをご用意していますので、住宅ローンの金利優遇で、最長35年の借入期間を設定することが可能です。

ルアーチ独自のローンをご活用頂くことで、理想に妥協する事なく余裕ある返済プランを実現して頂けます。

豊富な物件情報

探せる物件数は約40,000件以上。

ルアーチでは、独自の物件情報チャネルを含め、約40,000件以上の中から物件をお探しする事ができます。

つまり、どのエリアからでも必ず理想のお住いとなる物件を見つけ出す事ができます。

思わず「あ、それいいね!」と
言っていただけるプランニング

  • 「何から手をつければ良いのかわからない」
  • 「自分の理想とするイメージって何だろう」
  • 「本当にイメージ通りになるんだろうか」

リノベーション物件の購入を考えた際、当然、様々な疑問や不安が出てきます。

ルアーチではライフプランナーがカウンセリング形式で、あなたの理想の暮らしのイメージを引き出し具体的にしていきます。

さらに、将来を見据えた際にどの様な物件を選び、どの様な間取が良いのかといったアドバイスや、お部屋のデザインや細部イメージについても、ひとつひとつサンプルをご確認して頂きながら決定していきますので、完成をイメージしながら具現化することが可能です。

3Dイメージパースで
工事完了前から完成空間を体験

ルアーチでは、完成後に「イメージと違った」という後悔をさせません。

プランニングが済みましたら、実際の工事へ入る前に完成後がどの様になるのか、3Dイメージパースでご確認頂けます。

色彩や細部のこだわりまで再現された3D空間を隅々まで観てまわれますので、空間として色彩や間取りがイメージ通りに出来ているのか確認することが可能です。

安心充実の保証

リノベーションだからこそ安心、快適な生活をお約束

ルアーチではお引渡し後、お客様の生活からトラブルや不具合といった不安をなくします。

リノベーション工事をしたといっても中古住宅に不安を抱える方は少なくありません。

もちろんルアーチでは前提として、万全を期しておりますが、予測不能な事態がないとも言い切れないのも現実です。

せっかくの快適な空間も、不安を抱えたままでは充実した生活は送れません。

そこで、建物にとって重要となる基本構造部分(基盤、壁、柱、屋根など)に適応される5年間の瑕疵保険や、リノベーション工事(設備や内装)に適応される1年間の内装設備保証など安心充実の保証サービスを提供しています。

既存住宅瑕疵保険(最長5年)

基盤や壁、柱など、建物を支える重要な部分や、雨漏り、屋根、扉、排水管などに欠陥があった場合に、調査費や修理費、引越し費用などを補償致します。
※保険加入には、第三者機関による検査が必要です。

内装設備保証(1年~)

リノベーション設備(キッチン、浴室、洗面台、トイレなど)や内装(フローリング、壁紙、造作家具など)に不具合や欠陥があった場合の、修理・再工事を補償致します。