ルアーチの新築注文住宅

年間で24棟までの限定受注

年間で24棟までの限定受注

ルアーチでは、年間に24棟までしか注文住宅をお受け致しません。

月に換算するとわずか2棟の注文しかお受けしないことになりますが、ルアーチではお客様とのお打合せ時間をしっかりとお取りし、きちんとご理解ご納得して頂いたうえで進んでいけるよう、年間受注棟数を24棟(※1)までと制限しております。

これは、お客様とルアーチの関係は家を建てて終わりではなく、『家を建てた後から、お客様とルアーチの真のお付き合いが始まる』という考え方がベースにあるからです。

※1:2020年10月現在。社員数の増減等によって年間受注棟数が増減する可能性がございます。

建築家目線の土地探し

建築家目線の土地探し

不動産屋さんから紹介してもらったその土地はあなたにとって本当に良い土地と言えるでしょうか?
あなたの理想的な立地で、広さも十分なのに周辺相場よりも安いという土地を不動産屋さんに紹介されたとします。
他の人にとられる前にと急いで契約したあなたは、後々になってその土地では希望通りの建物が建てられないことを知ります。

例えば、

  • 一見してわからない高低差がある為に、基礎など通常より多くの費用が掛かる事で予算オーバーしてしまう。
  • 前面道路に電気や水道管等が引き込まれていなくて、ライフラインが確保できない。
  • 土地は広いのに法律上、建築できる面積が非常に小さかった。

などなど、土地探しには非常に多くの気を付けなければならないポイントが存在します。
具体的にどの様なプランの建物が建てられるかまでを想定して土地探しをするという事は、おそらく不動産屋さんだけでは難しいでしょう。

ですから、土地を契約する前にその土地にあったプランニングがあなたの希望にあっているのか、かつ予算内のプランニングになっているのかを確認する事が非常に重要となります。
掘り出し物の良い土地だと思い、土地だけを先行して購入したが、思い通りのプランが叶わない土地だったと後から知って後悔される事例もございます。
ルアーチでは、お客様のご希望やご要望をお伺いしたうえで、最も理想に近いプランニングを土地とあわせてご提案致しますので、そんな後悔をさせません。

新築or中古リノベお土地やご予算に合わせた最良のご提案

新築or中古リノベ お土地やご予算に合わせた最良のご提案

ルアーチでは、注文住宅で培った技術と経験を活かし、中古住宅のリノベーションも積極的に行っております。
既に建物の建っている土地を検討する場合、既存の建物を活かしリノベーションするのか、解体して新築するのか、迷われる場合もあります。
どちらがどの様なプランになって、費用はどうなるのか?そこがわからなければ、ずっと迷ったままになってしまいます。

ですが、これまで新築とリノベーション両方のプランを同時に提案してくれる所というのは、なかなかありませんでした。
ルアーチでは、お客様のご要望をお伺いしたうえで、新築のプランニングとリノベーションのプランニングを同時にご提案する事が可能です。
間取りや予算を比べてご判断して頂くことで、よりあなたらしいライフスタイルにあったプランを選択して頂くことが可能です。

トータルコストを見据えた資金計画

トータルコストを見据えた資金計画

もしかすると、ルアーチの資金計画は他社より高いと感じるかも知れません。
それには理由がきちんとあります。

新築を考えた場合、土地代と建物代(建築費)のみをざっくり計算して予算組みする方がいらっしゃいますが、この金額で想定していると必ず予算オーバーになってしまいます。
なぜなら、新築時には地盤調査費や地盤改良費、建築確認申請費、水道負担金など様々な諸費用が必要となってきます。

ただし、実際に進めてみないと必要な費用かどうか不明だったり、なかなか価格が確定しない費用などもあります。
その代表的な費用の一つとして『地盤改良費』があげられます。
多くの場合、その費用は『別途費用』と記載されてトータルコストから除外されてしまっているケースがほとんどです。
ですが、ひとたび地盤改良が必要となれば約50万円~約200万円もの費用が必要となり、決して無視の出来ない金額です。
事前に予算組みしておく事で住宅ローンに組み込む等、色々な対策を取る事が可能です。

さらにルアーチでは、事前に工事予備費として約100万円ほどの予算組みもさせて頂いております。
それは、はじめは思ってもみなかった事でも、お打合せの中で徐々にこんな事もやりたいという想いが具体的になってくる事もしばしばあるからです。
ですが、そういった時に当初プランのみのお見積金額で資金計画していると、やりたい事がやれないという可能性が出てきます。
せっかくの注文住宅なのに、それではあまりにも残念な気持ちばかりが残ってしまいます。
ルアーチでは、そんな後悔をしてほしくありません。

事前にお客様の個別ケースや土地毎に想定される費用については、確定していない費用についても概算費用として予算組みを致します
そうすることでご予算を著しくオーバーする事のない、ゆとりある安心な資金計画のご提案をさせて頂いております。